Categorie archief: Antenne Opstelpunt

Plaatsing van antennes, antennesites, antenne-opstelpunten en inspraak

By Antenne Opstelpunt, Antenne-installaties in Nederland, contract antenne-opstelpunt, contractbeheer antenne-opstelpunten, Mobiele netwerken / frequenties, Property-Telecom, Rendement op uw antenne-portefeuille, Telecom Site Management (TSM), , , , , , , , , , , , , , , ,

Plaatsing van antennes en inspraak

Om een antenne te mogen plaatsen, moeten telecombedrijven aan verschillende voorwaarden voldoen. Dit geldt ook voor bijvoorbeeld zendamateurs.

Omgevingsvergunning voor antenne:

In de volgende gevallen heeft u een omgevingsvergunning nodig om een antenne te mogen plaatsen: de plaatsing van antennes groter dan 5 meter; de plaatsing van antennes op of aan een monument; de plaatsing van antennes in een beschermd stadsgezicht of dorpsgezicht. Bij het Omgevingsloket kunt u nagaan of u inderdaad een omgevingsvergunning nodig heeft.

Antennes tot 5 meter vergunningvrij:

Voor antennes tot 5 meter is geen omgevingsvergunning nodig. Op deze manier kunnen bedrijven zo snel mogelijk hun draadloze netwerken uitbreiden, als dat nodig is. Afspraken vergunningvrije antennes De antennes waarvoor geen vergunning nodig is, moeten wel zorgvuldig worden geplaatst.

De Rijksoverheid, de Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de aanbieders van mobiele telefonie hebben hierover afspraken gemaakt. Deze staan in het Antenneconvenant van 2010. In het Antenneconvenant staat bijvoorbeeld dat mobiele aanbieders een plaatsingsplan moeten opstellen voor de gemeente. Hierin geven zij aan waar zij antenne-installaties willen bouwen, zowel vergunningvrije als vergunningplichtige. In het convenant staan ook afspraken over inspraak van bewoners bij plaatsing van een antennes op een gebouw. Inspraak burgers bij plaatsing antenne In sommige gevallen hebben burgers inspraak bij de plaatsing van antenne-installaties. Wordt bijvoorbeeld een antenne geplaatst op een gebouw met huurders? Dan moeten de bewoners van het gebouw hiermee instemmen. Als meer dan de helft van de huurders tegen stemt, gaat de plaatsing niet door.

Antennes van zendamateurs:

Ook antennes van zendamateurs moeten aan bepaalde regels voldoen. Om een goede ontvangst te bereiken, experimenten zendamateurs vaak met antennes. Ze zijn te herkennen aan harken, staven en schotels. Een zendamateur moet zich bij het Agentschap Telecom registreren. Daarnaast moet hij nagaan of hij voor de antenne die hij gaat gebruiken een omgevingsvergunning nodig heeft.

Antenneregister met alle antennes in omgeving:

Wilt u weten of er in uw buurt antennes staan opgesteld?

Kijk dan op het Antenneregister. Hier kunt u zien waar in uw omgeving antennes staan en wat voor antennes dit zijn.

Bron: Rijksoverheid.nl

Antennebeheer: Beheer van uw antenne-opstelpunten in Nederland!

By Antenne Opstelpunt, Antenne-installaties in Nederland, contract antenne-opstelpunt, contractbeheer antenne-opstelpunten, Mobiele netwerken / frequenties, Overname & Fusies, Property-Telecom, Rendement op uw antenne-portefeuille, Telecom Site Management (TSM), , ,

Antennebeheer laat u verzorgen door PROPERTY-TELECOM!

PROPERTY-TELECOM heeft een dienstenpakket samengesteld op basis van de wensen en behoeften vanuit de markt. Het dienstenpakket is speciaal ontwikkeld en afgestemd op de behoeften van vastgoedeigenaren die te maken krijgen of hebben met telecom-aanbieders die van hun gebouwen gebruik wensen te maken.

Uw belangen, eisen en wensen, als vastgoedeigenaar, staan voor PROPERTY-TELECOM uiteraard centraal.

AUDITING:

Wij inventariseren, inspecteren en analyseren alle telecom-opstelpunten aangebracht op uw vastgoedobjecten en de daarbij behorende huurcontracten, bouwtekeningen en toegangsprotocollen.

TELECOM SITE MANAGEMENT:

Wij bieden u o.a. de volgende diensten aan middels het Telecom Site Management: Het opstellen en afhandelen van huurcontracten, addenda/ allonges en toegangsprotocollen met betrekking tot nieuwe telecom-opstelpunten en uitbreidingen van reeds bestaande opstelpunten. Controle van alle benodigde bouwtekeningen en eventuele benodigde vergunningen. Voorbereiding, toezicht en begeleiding tijdens bouwwerkzaamheden ter realisatie van nieuw aan te brengen telecom-opstelpunten of uitbreidingen van bestaande opstelpunten. Voorbereiding, toezicht en begeleiding tijdens bouwwerkzaamheden welke verband houden met het verwijderen/ ontmantelingen van bestaande opstelpunten. Daarnaast verzorgen wij het contractbeheer alsmede administratieve activiteiten zoals facturatie, indexatie en incasso van huurpenningen.

Door onze inzet en werkwijze binnen het Telecom Site Management, garanderen wij de beste resultaten voor onze klanten waarbij wij streven naar een combinatie van maximaal financieel én maatschappelijk rendement.

Bron: www.property-telecom.com

Contract en prijsonderhandelingen antenne-installaties voor eigenaren van gebouwen of grond.

By Antenne Opstelpunt, Antenne-installaties in Nederland, contract antenne-opstelpunt, contractbeheer antenne-opstelpunten, Property-Telecom, Rendement op uw antenne-portefeuille, Telecom Site Management (TSM), , , , , , , , ,

PROPERTY-TELECOM biedt de o.a. de volgende diensten aan middels het Telecom Site Management:

-Het opstellen en afhandelen van huurcontracten, addenda/ allonges en toegangsprotocollen met betrekking tot nieuwe telecom-opstelpunten en uitbreidingen van reeds bestaande opstelpunten.

-Controle van alle benodigde bouwtekeningen en eventuele benodigde vergunningen.

-Voorbereiding, toezicht en begeleiding tijdens bouwwerkzaamheden ter realisatie van nieuw aan te brengen telecom-opstelpunten of uitbreidingen van bestaande opstelpunten.

-Voorbereiding, toezicht en begeleiding tijdens bouwwerkzaamheden welke verband houden met het verwijderen/ ontmantelingen van bestaande opstelpunten.

Daarnaast verzorgt PROPERTY-TELECOM het contractbeheer alsmede administratieve activiteiten zoals facturatie, indexatie en incasso van huurpenningen. V

Meer rendement behalen op uw vastgoedportefeuille, verhuur uw dak!

By Antenne Opstelpunt, Antenne-installaties in Nederland, contract antenne-opstelpunt, contractbeheer antenne-opstelpunten, Property-Telecom, Rendement op uw antenne-portefeuille, Telecom Site Management (TSM), , , , , , ,

PROPERTY-TELECOM B.V. heeft een dienstenpakket samengesteld op basis van de wensen en behoeften vanuit de markt.

Het dienstenpakket is speciaal ontwikkeld en afgestemd op de behoeften van vastgoedeigenaren die te maken krijgen of hebben met telecom-aanbieders die van hun gebouwen gebruik wensen te maken.

Uw belangen, eisen en wensen, als vastgoedeigenaar, staan voor PROPERTY-TELECOM uiteraard centraal.

AUDITING:

Wij inventariseren, inspecteren en analyseren alle telecom-opstelpunten aangebracht op uw vastgoedobjecten en de daarbij behorende huurcontracten, bouwtekeningen en toegangsprotocollen.

TELECOM SITE MANAGEMENT:

Wij bieden u de volgende diensten aan middels het Telecom Site Management:

-Het opstellen en afhandelen van huurcontracten, addenda/ allonges en toegangsprotocollen met betrekking tot nieuwe telecom-opstelpunten en uitbreidingen van reeds bestaande opstelpunten.

-Controle van alle benodigde bouwtekeningen en eventuele benodigde vergunningen. Voorbereiding, toezicht en begeleiding tijdens bouwwerkzaamheden ter realisatie van nieuw aan te brengen telecom-opstelpunten of uitbreidingen van bestaande opstelpunten.

-Voorbereiding, toezicht en begeleiding tijdens bouwwerkzaamheden welke verband houden met het verwijderen/ ontmantelingen van bestaande opstelpunten.

Daarnaast verzorgen wij het contractbeheer alsmede administratieve activiteiten zoals facturatie, indexatie en incasso van huurpenningen.

Door onze inzet en werkwijze binnen het Telecom Site Management, garanderen wij de beste resultaten voor onze klanten waarbij wij streven naar een combinatie van maximaal financieel én maatschappelijk rendement.

Deel zendmasten KPN in Indonesische handen

By Antenne Opstelpunt, Antenne-installaties in Nederland, contract antenne-opstelpunt, contractbeheer antenne-opstelpunten, Mobiele netwerken / frequenties, Overname & Fusies, Property-Telecom, Rendement op uw antenne-portefeuille, Telecom Site Management (TSM), , , , , , ,

Telecombedrijf KPN verkoopt ruim 200 van zijn Nederlandse zendmasten aan het Indonesische Protelindo. Dat maakte KPN vandaag bekend. De verkoop levert de telecomgigant een bedrag van 75 miljoen euro op. Protelindo is eigenaar van telecommunicatiemasten in Indonesië. KPN verkoopt de zendmasten omdat ze de exploitatie ervan niet als haar kernactiviteit ziet. Na de verkoop van de masten huurt KPN de mastruimte die ze nodig hebben voor hun zendapparatuur, terug van Protelindo. Protelindo beheert 7.1000 telecommunicatiemasten in Indonesië en staat genoteerd aan de beurs in Jakarta. De aankoop van Nederlandse zendmasten is de eerste buitenlandse uitbreiding.

Bron: indoweb.nl

Huurcontract antenne-installatie

By Antenne Opstelpunt, Antenne-installaties in Nederland, contract antenne-opstelpunt, contractbeheer antenne-opstelpunten, KPN, Property-Telecom, Rendement op uw antenne-portefeuille, T-Mobile, Tele2, Telecom Site Management (TSM), Vodafone, , , , , , , , , , ,

PROPERTY-TELECOM onderhoud al ruim 10 jaar voor diverse vastgoedeigenaren contact met de Huurder/eigenaar van de antenne-installatie(s) welke op hun object(en) staan. Voor de eigenaren van deze gebouwen is het beschikbaar stellen van deze vaak onbenutte ruimten een langlopende bron van inkomsten. Voor T-Mobile, KPN, Vodafone en Tele2 klanten uit de omgeving betekent het een optimalisering van het netwerk én dus van hun bereik.

Klanten van PROPERTY-TELECOM kunnen terecht voor vragen over antenne opstelpunten – bijvoorbeeld over werkzaamheden, toegang tot locatie, schades, huurcontracten of electra-aansluiting.

Indien u verdere informatie wenst te verkrijgen omtrent de dienstverlening van PROPERTY-TELECOM bezoekt u onze website: www.property-telecom.com

Vragen en antwoorden over antenne-installaties

By Antenne Opstelpunt, Antenne-installaties in Nederland, contract antenne-opstelpunt, contractbeheer antenne-opstelpunten, Mobiele netwerken / frequenties, Overname & Fusies, Property-Telecom, Rendement op uw antenne-portefeuille, Telecom Site Management (TSM), , ,

Vragen en antwoorden over antenne-installaties
01 februari 2011

Nog steeds balanceren corporaties op de lijn tussen maatschappelijk en financieel rendement als het gaat om de plaatsing en uitbreiding van telecominstallaties op hun complexen. Hoe hier mee om te gaan?

1. Zijn er gezondheidsrisico’s voor huurders?
Een antenne-installatie wordt meestal op het dak van een woongebouw geplaatst waar huurders niet dichtbij kunnen komen. Bovendien hanteert de overheid blootstellingslimieten voor de veldsterkte van antenne-installaties.

Uit veldsterktemetingen, uitgevoerd door de overheid, blijkt dat op publiek toegankelijke plaatsen én in woningen de veldsterkte ver beneden de gestelde limieten blijven. Een antenne-installatie zendt horizontaal, waardoor de radiogolven van het dak af zenden en niet in het dak.

2. Is een corporatie verplicht mee te werken aan plaatsing of uitbreiding van een installatie?
Nee. Voor de plaatsing van een nieuwe installatie is een gebouweigenaar niet verplicht om mee te werken. Als een operator een bestaande installatie wil uitbreiden is, afhankelijk van de reeds gemaakte contractafspraken, toestemming nodig van de gebouweigenaar.

3. Hebben huurders invloed op de komst van een antenne-installatie?
Ja. Om een antenne-installatie (GSM, UMTS, WIMAX) te mogen plaatsen op een gebouw met huurwoningen, moet de operator een instemmingsprocedure volgen, waarbij elk huisadres een stemmingsformulier ontvangt en kan invullen. Als een meerderheid tegen stemt, mag de antenne-installatie niet worden geplaatst. Let op: dit betreft uitsluitend nieuwe antenne-installaties en bij uitbreidingen van bestaande installaties waarbij een uitbreiding buiten de bestaande structuren door de operator gewenst is.

4. Wat is een marktconforme vergoeding?
Er worden zeer wisselende bedragen en contractvormen aangeboden door de diverse operators. De hoogte van de vergoedingen hangt onder andere af van het type installatie, de strategische ligging van het gebouw, de inhoud van het contract en de marktontwikkelingen.

Het kan zinvol zijn om bij de contractonderhandelingen de hulp in te schakelen van een deskundige externe partij die uw belangen behartigt om te komen tot een maximaal financieel rendement en die tevens toeziet op de naleving van de contractuele bepalingen.

5. Kan ik mijn afgesloten contracten opzeggen en de installaties laten verwijderen?
Ook hier geldt dat de inhoud van de contracten bepalend is welke mogelijkheden u heeft als gebouweigenaar om de contracten op te zeggen. Uit de praktijk is, bij controle van antenne-opstelpunten op daken, gebleken dat de contractueel overeengekomen situatie dusdanig afwijkt van de feitelijke situatie op het dak, dat daarin een opzeggingsgrond gevonden wordt om de overeenkomst op te zeggen.

Als gevolg van een marktontwikkeling zeggen ook veel operatoren het contract op. Het is hierbij van belang dat een goede controle plaatsvindt op de afwikkeling van de opzegging en ontmanteling van het antenne-opstelpunt om niet achteraf met kosten en/of schade te blijven zitten.

6. Hoe zit het met opbrengsten en kosten?
De huuropbrengsten van antenne-installaties worden veelvuldig opgenomen in de exploitatiebegroting van de corporatie zonder dat hier een reservering tegenover staat. Regelmatig worden corporaties geconfronteerd met onvoorziene kosten die verband houden met werkzaamheden bij een dakrenovatie waarbij de antenne-installatie, al dan niet tijdelijk, verplaatst dient te worden.

Hiermee verdampen de huurinkomsten uit de antenne-installatie en kunnen geen extra investeringen worden gedaan in bijvoorbeeld gewenste leefbaarheidprojecten.

Bron: aedes.nl auteur H. Verharen [Property-Telecom]

Beleidsnota Gemeentelijk Antennebeleid

By Antenne Opstelpunt, Antenne-installaties in Nederland, contract antenne-opstelpunt, contractbeheer antenne-opstelpunten, Mobiele netwerken / frequenties, Overname & Fusies, Property-Telecom, Rendement op uw antenne-portefeuille, Telecom Site Management (TSM), , , ,

Beleidsnota Gemeentelijk Antennebeleid

Steeds vaker wordt gebruik gemaakt van mobiele telefonie en mobiele netwerksystemen. Het plaatsten van antennemasten hoort hierbij en is van groot maatschappelijk belang. Een goede bereikbaarheid is van essentieel belang voor de gebruikers van deze systemen. Het zoeken van goede locaties voor opstelplaatsen van de noodzakelijke antennesystemen is telkens weer een opgave waarbij in steeds meer gevallen een maatschappelijke discussie ontstaat.
Vooral de vrees voor gezondheidsrisico’s is de reden van deze discussies.
De maatschappelijke discussies zijn er ook oorzaak van dat onder andere woningbouwcorporaties contracten met providers niet verlengen, daar waar het gaat om het plaatsen van antennes op woongebouwen. Diverse woningbouwcorporaties in Nederland hebben aangegeven dat in het verleden aangegane plaatsingsovereenkomsten niet meer worden verlengd.
Het voorgaande houdt in dat providers steeds vaker een beroep op de gemeente Hoogeveen moeten doen voor het plaatsen van antennemasten in het openbare gebied, om zodoende een goede bereikbaarheid te waarborgen. Het gaat hierbij om vakwerkmasten die variëren van tussen de 25 en 40 meter.

Nu onder andere de woningbouwcorporaties bestaande overeenkomsten niet wensen te verlengen zal steeds vaker een oplossing gevonden moeten worden in het openbare gebied. Het ad hoc meewerken aan het plaatsen van antennemasten vergt veel capaciteit van de gemeentelijke organisatie. Voor elke te plaatsen mast moeten telkens een afzonderlijke ontheffingsprocedure worden gevoerd. Al deze ontheffingsprocedures moeten afzonderlijk zijn voorzien van een juiste afweging en motivering.
Met een gemeentelijk antennebeleid dat de wettelijk voorgeschreven procedure (Awb) heeft doorlopen kan voor wat betreft de afweging en motivering bij een ontheffingsprocedure worden verwezen naar dit beleid.

Bron: internet

Zes vragen over Antenne-installaties

By Antenne Opstelpunt, Antenne-installaties in Nederland, contract antenne-opstelpunt, contractbeheer antenne-opstelpunten, KPN, Mobiele netwerken / frequenties, Overname & Fusies, Property-Telecom, Rendement op uw antenne-portefeuille, T-Mobile, Telecom Site Management (TSM), telecom-opstelpunt, Vodafone, , , , , , , ,

Nog steeds balanceren corporaties op de lijn tussen maatschappelijk en financieel rendement als het gaat om de plaatsing en uitbreiding van telecominstallaties op haar complexen. Hoe hier mee om te gaan? Een aantal praktische vragen die kunnen helpen bij het formuleren van eenduidig beleid.

1. Zijn er gezondheidsrisico’s voor huurders?
Een antenne-installatie wordt meestal op het dak van een woongebouw geplaatst waar huurders niet dichtbij kunnen komen. Bovendien hanteert de overheid blootstellingslimieten voor de veldsterkte van antenne-installaties. Uit veldsterktemetingen, uitgevoerd door de overheid, blijkt dat op publiek toegankelijke plaatsen én in woningen de veldsterkte ver beneden de gestelde limieten blijven. Een antenne-installatie zendt horizontaal, waardoor de radiogolven van het dak af zenden en niet in het dak.

2. Is een corporatie verplicht mee te werken aan plaatsing of uitbreiding van een installatie?
Nee. Voor de plaatsing van een nieuwe installatie is een gebouweigenaar niet verplicht om mee te werken. Als een operator een bestaande installatie wil uitbreiden is, afhankelijk van de reeds gemaakte contractafspraken, toestemming nodig van de gebouweigenaar.

3. Hebben huurders invloed op de komst van een antenne-installatie?
Ja. Om een antenne-installatie (GSM, UMTS, WIMAX) te mogen plaatsen op een gebouw met huurwoningen, moet de operator een instemmingsprocedure volgen, waarbij elk huisadres een stemmingsformulier ontvangt en kan invullen. Als een meerderheid tegen stemt, mag de antenne-installatie niet worden geplaatst. Let op: dit betreft uitsluitend nieuwe antenne-installaties en bij uitbreidingen van bestaande installaties waarbij een uitbreiding buiten de bestaande structuren door de operator gewenst is.

4. Wat is een marktconforme vergoeding?
Er worden zeer wisselende bedragen en contractvormen aangeboden door de diverse operators. De hoogte van de vergoedingen hangt onder andere af van het type installatie, de strategische ligging van het gebouw, de inhoud van het contract en de marktontwikkelingen. Het kan zinvol zijn om bij de contractonderhandelingen de hulp in te schakelen van een deskundige externe partij die uw belangen behartigt om te komen tot een maximaal financieel rendement en die tevens toeziet op de naleving van de contractuele bepalingen.

5. Kan ik mijn afgesloten contracten opzeggen en de installaties laten verwijderen?
Ook hier geldt dat de inhoud van de contracten bepalend is welke mogelijkheden u heeft als gebouweigenaar om de contracten op te zeggen. Uit de praktijk is, bij controle van antenne-opstelpunten op daken, gebleken dat de contractueel overeengekomen situatie dusdanig afwijkt van de feitelijke situatie op het dak, dat daarin een opzeggingsgrond gevonden wordt om de overeenkomst op te zeggen. Als gevolg van een marktontwikkeling zeggen ook veel operatoren het contract op. Het is hierbij van belang dat een goede controle plaatsvindt op de afwikkeling van de opzegging en ontmanteling van het antenne-opstelpunt om niet achteraf met kosten en/of schade te blijven zitten.

6. Hoe zit het met opbrengsten en kosten?
De huuropbrengsten van antenne-installaties worden veelvuldig opgenomen in de exploitatiebegroting van de corporatie zonder dat hier een reservering tegenover staat. Regelmatig worden corporaties geconfronteerd met onvoorziene kosten die verband houden met werkzaamheden bij een dakrenovatie waarbij de antenne-installatie, al dan niet tijdelijk, verplaatst dient te worden. Hiermee verdampen de huurinkomsten uit de antenne-installatie en kunnen geen extra investeringen worden gedaan in bijvoorbeeld gewenste leefbaarheidprojecten.

Bron: aedes

Kan er veilig worden gewerkt in de buurt van antennes?

By Antenne Opstelpunt, Antenne-installaties in Nederland, contract antenne-opstelpunt, contractbeheer antenne-opstelpunten, KPN, Mobiele netwerken / frequenties, Property-Telecom, Rendement op uw antenne-portefeuille, T-Mobile, Tele2, Telecom Site Management (TSM), telecom-opstelpunt, Vodafone, , , , , ,

Als er heel dicht (binnen enkele meters) bij antennes wordt gewerkt, is de werkgever verplicht na te gaan welke risico’s hieraan zijn verbonden. Ook moet de werkgever maatregelen nemen om overschrijding van de veilige limieten te voorkomen. Dit kan o.a. door de duur van de werkzaamheden te verkorten of door de antenne tijdens de werkzaamheden uit te zetten. Voordat een zendmast kan worden uitgezet, is overleg met de operator nodig.

Bron: Antennebureau