Tag archief: huurcontract

EZK wil minimale snelheid voor mobiele netwerken

Staatssecretaris Mona Keijzer wil dat mobiele operators een minimale dekkingssnelheid gaan bieden. De voorwaarden hiervoor worden vastgelegd bij de eerstvolgende multibandveiling eind 2019, begin 2020. Dat stelt Keijzer in een brief aan de Tweede Kamer waarin zij het Actieplan Digitale Connectiviteit toelicht.

De komende maanden wordt op basis van nader onderzoek de exacte hoogte bepaald, zo stelt Keijzer. Die hoogte wordt vervolgens vastgelegd in de eerder aangekondigde Nota Mobiele Communicatie. Er wordt niet nader aangeduid of de minimale hoogte gaat gelden voor elke mobiele technologie of alleen voor de te veilen frequenties in de multibandveiling – 700-MHz, 1.400 MHz en 2.100 MHz. De vergunningen worden technologieneutraal uitgegeven, waardoor het ook niet mogelijk is om ze ‘5G’ te noemen.

Beperking dekkingsverplichting
Gisteren berichtte Telecompaper al dat de genoemde dekkingsverplichting uit de kamerbrief – 98 procent van alle Nederlandse gemeenten – enkele flinke uitzonderingen omvat. Alle Natura 2000 gebieden worden uitgezonderd van de dekkingsverplichting. Onder de term Natura 2000 zijn in de hele Europese Unie de belangrijkste natuurgebieden in kaart gebracht, met verplichtingen om die te beschermen. Nederland kent ruim 160 Natura 2000-gebieden, meldt Alterra, een onderdeel van het ministerie van LNV.

Investeringszekerheid bieden
Keijzer schrijft in haar kamerbrief verder dat zij operators graag investeringszekerheid wil bieden en daarom als overheid voorspelbaar handelen nastreeft. Dit moet bijdragen aan de uitrol van nieuwe mobiele technologie zoals 5G.
Ook is het volgens de staatssecretaris van belang dat de markt voor mobiele communicatie zich verbreedt door meer ondernemingen in de gelegenheid te stellen frequenties te gebruiken. Dit vergroot het aanbod van dienstverleners die de groeiende diversiteit aanvraag kunnen bedienen. Hiervoor onderneemt het kabinet verschillende acties.
Het kabinet geeft aanbieders van mobiele communicatie zekerheid dat de uitgifte van frequenties op landelijk exclusieve basis, waaronder voor de 700, 1400 en 2100 MHz-banden, in principe voor 20 jaar zal plaatsvinden. Hiermee wordt volgens de staatssecretaris zekerheid gegeven voor de uitrol van de nieuwe 5G-netwerken.
Een andere belangrijke frequentie voor de uitrol van 5G is de 3,5 GHz-band – volgens veel partijen zelfs de meest belangrijke frequentie voor 5G. Over het wel of niet mogen gebruiken hiervan vindt dit jaar een evaluatie plaats van het gebruik van deze band, met aandacht voor zowel het bestaande gebruik als het defensiegebruik. Zoals eerder aangegeven moet nog dit jaar een besluit vallen.
Verder zal de 26 GHz-band na Europese besluitvorming in 2020 aan de markt ter beschikking worden gesteld voor zowel landelijke als bedrijfsspecifieke toepassingen.

Concurrentie, keuzevrijheid
Om te zorgen voor voldoende concurrentie en keuzevrijheid, en zo de kans dat de groeiende diversiteit aan vraag wordt bediend te vergroten, moeten ook andere partijen dan de mobiele aanbieders frequenties kunnen gebruiken. Daarom zal er in een nader te bepalen door de industrie geharmoniseerde band voor 5G frequentieruimte beschikbaar worden gesteld.
Verder zullen verschillende sectoren door EZK op verzoek worden geholpen bij het invullen van hun vraag naar communicatiediensten. In dit kader wordt bijvoorbeeld (samen met brancheorganisatie BTG) gewerkt aan een standaard voor indoordekking van draadloze en mobiele openbare communicatienetwerken.

Duidelijkheid, eenheid, transparantie
De investeringszekerheid moet ook vergroot worden door meer duidelijkheid, eenheid en transparantie in lokale en regionale regulering. ‘Partijen die willen investeren in de telecominfrastructuur hebben hierbij te maken met soms sterk uiteenlopend gemeentelijk- en provinciaal beleid en regelgeving,’ aldus Keijzer. ‘Daarnaast zijn de regels soms niet transparant.’ Daarom wil het kabinet meer transparantie van lokale regels.
Zo worden op samensnelinternet.nl de lokale tarieven voor de aanleg van nieuwe ondergrondse infrastructuur gepubliceerd en zal worden aangegeven welke gemeenten een antennebeleid geformuleerd en gepubliceerd hebben.
Verder zal gewerkt worden met de VNG om te komen tot best practices voor gemeenten om de uitrol van infrastructuur te vergemakkelijken. Verder wordt met belanghebbenden besproken op welke wijze het Antenneconvenant na 2019 verlengd kan worden om goed voorbereid te zijn op de uitrol van 5G-antennes.

Bron: – Update: Informatie uit Kamerbrief toegevoegd]

Gemeente slaat alarm over slecht mobiel bereik in Borculo

BORCULO – De gemeente Berkelland zegt er alles aan te doen om de gebrekkige mobiele bereikbaarheid in Borculo op te lossen. ‘We hebben een veiligheidsprobleem als mensen geen 112 kunnen bellen met de mobiele telefoon’, zegt een woordvoerder.

Woensdag maakte Omroep Gelderland bekend dat er problemen zijn met mobiel bereik in Borculo, nu er geen mast van KPN meer staat op de fabriek van Campina.
Afgaande op de telefoontjes, mailtjes en berichten op sociale media concludeert de gemeente dat een groot deel van Borculo en een deel van het buitengebied van Geesteren problemen heeft met mobiel bereik. Het zijn in ieder geval KPN-gebruikers die last hebben, maar mogelijk zijn ook abonnees van andere providers de dupe.

‘Veel bedrijven zijn des duivels’
Ook bedrijven zijn gedupeerd door problemen met mobiel bellen en whatsappen. ‘Wij zijn niet het enige bedrijf dat des duivels is’, vertelt Sander Klein Braskamp van bouwbedrijf Beltman in Borculo. ‘Het complete industrieterrein in Borculo heeft er last van. We kijken nu naar een andere provider, maar het ziet ernaar uit dat andere providers ook gebruik maakten van die mast op Campina.’
Klein Braskamp klaagt over gesprekken met werknemers op de bouw en met leveranciers die wegvallen. ‘Ik ben ook onderweg en niet altijd op mijn vaste nummer bereikbaar. Als ik dan weer bereik heb, komen er opeens vijf voicemailberichten binnen.’

‘Zienswijze over schaduw van de mast’
Een oplossing voor de problemen met mobiel bereik is nog niet voor handen, bevestigt de gemeente Berkelland. ‘KPN wil een mast neerzetten bij de kringloopwinkel, maar iemand heeft een zienswijze ingediend vanwege de schaduw van de mast.’
Ook voor een tijdelijke mast is een aanvraag gedaan, maar het gaat volgens de gemeentewoordvoerder nog zeker acht weken duren voordat die procedure doorlopen is.

Bron: omroepgelderland.nl

Aantal antenne-installaties in Nederland op 30 april 2017

Aantal GSM-, UMTS- en LTE-antenne-installaties op 30 april 2017.

GSM 1800   4.790
GSM 900   8.823
LTE 15.996
UMTS 14.324
Totaal 43.933

Ten opzichte van de maand maart is het aantal antenne-installaties met 39 toegenomen!

GSM 1800 is gelijk gebleven en UMTS is gedaald met 17 antenne-installaties. GSM 900 en LTE zijn gestegen met 7 en 49 antenne-installaties.

Bron: antennebureau.nl

Maximaliseer de waarde van uw antenne-opstelpunt/ portefeuille

PROPERTY-TELECOM heeft zich uniek gepositioneerd op de Nederlandse markt om uw antenne-portefeuille / antenne-opstelpunten te beheren en de daarbij behorende (interne) processen en huuropbrengsten te optimaliseren.

PROPERTY-TELECOM heeft een dienstenpakket samengesteld op basis van de wensen en behoeften vanuit de markt. Het dienstenpakket is speciaal ontwikkeld en afgestemd op de behoeften van vastgoedeigenaren die te maken krijgen of hebben met telecom-aanbieders die van hun vastgoed / gebouwen gebruik wensen te maken om een antenne-installatie te plaatsen.

Advies, auditing en het Telecom Site Management maken deel uit van het dienstenpakket.

Uw belangen, eisen en wensen, als vastgoedeigenaar, staan voor PROPERTY-TELECOM uiteraard centraal.

Vastgoedeigenaren en beheerders en antenne-installaties

Vastgoedeigenaren en beheerders.

Als eigenaar of beheerder wilt u natuurlijk het maximale rendement halen uit uw vastgoedportefeuille, voor uzelf en voor uw cliënten. Of u nu woningen, winkels, kantoren of bedrijfsruimten beheert, door heel Nederland maken de mobiele netwerkoperators graag gebruik van uw vastgoed voor antenne-installaties. Mogelijk is binnen uw portefeuille dakruimte ter beschikking die geschikt is voor een antenne-installatie en biedt deze nu nog onbenutte dakruimte u voor langere tijd extra exploitatiemogelijkheden bovenop de reguliere inkomsten. In beginsel zijn mobiele netwerkoperators voor antenne-installaties op zoek naar hogere gebouwen. In voorkomende gevallen wordt soms ook gebruik gemaakt van lagere gebouwen. Voordat een mobiele netwerkoperator overgaat tot plaatsing van een antenne-installatie zal de daklocatie dan ook altijd eerst worden beoordeeld op geschiktheid.

PROPERTY-TELECOM kan uw vastgoedportefeuille vrijblijvend nagaan op locaties die in beginsel geschikt zijn voor een antenne-installatie en er voor zorgen dat potentiële locaties ook daadwerkelijk bij de juiste personen binnen de mobiele netwerkoperators onder de aandacht worden gebracht. Indien een mobiele netwerkoperator geïnteresseerd is in een of meerdere van uw locaties dan kunnen wij namens u zorgen voor een volledige afwikkeling van alle afspraken. Ook als u al ruimte verhuurt voor antenne-installaties, maar over onvoldoende tijd beschikt om goed aandacht te schenken aan de exploitatie hiervan of simpelweg door de bomen het bos niet meer ziet, dan kunnen wij al uw zorgen uit handen nemen en alle bijkomende zaken voor u oplossen. Een aantal van onze diensten: afwikkelen van nieuwe aanvragen voor antenne-installaties; het in kaart brengen van bestaande antenne-installaties en afspraken; adviseren over nieuw antenne-installaties; begeleiden van technische opnames; beheer en registratie van antenne-installaties; bestaande en nieuwe locaties in uw portefeuille onder de aandacht brengen en houden van de mobiele netwerkoperators.

PROPERTY-TELECOM B.V. is in 2003 opgericht en is o.a. werkzaam voor woningbouwcorporaties, zorginstellingen VvE’s en vastgoedeigenaren in geheel Nederland.

Vereniging van Eigenaars (VvE’s) en antenne-installaties

Vereniging van Eigenaars.

Het is mogelijk dat u als vereniging van eigenaars bent benaderd door een mobiele netwerkoperator met het verzoek om een antenne-installatie te plaatsen op uw gebouw. Het beschikbaar stellen van de veelal onbenutte ruimte is voor veel verenigingen van eigenaars inmiddels al jarenlang een welkome aanvulling naast de steeds hogere bijdrage die iedere eigenaar periodiek aan de vereniging van eigenaars moet betalen. De financiële positie van de vereniging van eigenaars is belangrijk voor de continuïteit van de vereniging van eigenaars en de staat van onderhoud van het gebouw. Door ruimte ter beschikking te stellen voor een antenne-installatie profiteert de vereniging van eigenaars van een nieuwe, langlopende bron van inkomsten. De mobiele netwerkoperators willen de continuïteit van de netwerken waarborgen en sluiten daarom altijd overeenkomsten af voor een langere periode. De plaatsing van een antenne-installatie vraagt bovendien een aanzienlijke investering.

PROPERTY-TELECOM begrijpt dat de plaatsing van een antenne-installatie voor u geen dagelijkse kost is. Mogelijk realiseert u zich pas sinds het verzoek van de mobiele netwerkoperator dat voor mobiele communicatie door heel Nederland en ook bij u in de buurt inmiddels heel wat antennes staan opgesteld. Aangezien u voor langere tijd met de betreffende mobiele netwerkoperator afspraken maakt is het belangrijk vanaf het begin samen direct goede afspraken te maken. Zijn alle relevante zaken eenduidig en helder vastgelegd, zoals de jaarlijkse huurvergoeding, planning van het onderhoud en aansprakelijkheid?

PROPERTY-TELECOM kan u persoonlijk begeleiden bij alle aspecten die van belang zijn bij de plaatsing van een antenne-installatie. Denkt u hierbij onder meer aan: Het begeleiden van de technische opname op het dak; Controle en beoordeling van de technische tekeningen van de geplande antenne-installatie; Zorg dragen voor goede afspraken met de mobiele netwerkoperator; Het verstrekken van de juiste informatie en advies ten behoeve van de vereniging van eigenaars;

PROPERTY-TELECOM heeft kennis van zaken en helpt u graag verder om tot een goed afgewogen besluit te komen bij de algemene ledenvergadering. PROPERTY-TELECOM B.V. is in 2003 opgericht en is o.a. werkzaam voor woningbouwcorporaties, zorginstellingen VvE’s en vastgoedeigenaren in geheel Nederland.

Woningcorporaties en antenne-installaties

Woningcorporaties en antenne-installaties.

Woningcorporaties beschikken als maatschappelijke vastgoedondernemingen traditioneel over gebouwen die vanwege de ligging en hoogte geschikt zijn als antenne opstelpunt voor mobiele netwerkoperators. Bijna alle woningcorporaties in Nederland hebben op een of meerdere gebouwen dan ook antenne-installaties staan. De groei van het mobiele verkeer zal de komende jaren flink doorzetten. Om ook in de toekomst te kunnen inspelen op markt- en technologische ontwikkelingen is het noodzakelijk dat al op korte termijn de bestaande antenne-installaties hiervoor geschikt worden gemaakt. De mobiele netwerkoperators hebben al aangekondigd daarom nog dit jaar het snelle 4G netwerk in Nederland uit te rollen. Door nieuwkomers op de mobiele markt zal de vraag naar nieuwe antenne opstelpunten extra worden versterkt.

PROPERTY-TELECOM is behulpzaam bij een zorgvuldige plaatsing van nieuwe antennes en aanpassing van bestaande antenne-installaties in heel Nederland. Wij nemen u het tijdrovende werk uit handen dat is gemoeid met bijvoorbeeld de technische opname op een locatie, zodat u zich kunt blijven richten op de dienstverlening aan uw eigen klanten, maar altijd zodanig dat u zelf de regie houdt. Wat kunnen wij voor u betekenen? Advies:

PROPERTY-TELECOM beheerst het volledige traject dat is gemoeid met de plaatsing van antenne-installaties en verleent zowel technisch, financieel als juridisch advies.

Auditing: PROPERTY-TELECOM inventariseert uw volledige antenne-portefeuille. Hierbij worden alle locaties fysiek bezocht en de contractuele afspraken in kaart gebracht. Hierdoor heeft u een volledig beeld van wat er zich op u daken afspeelt om mogelijk uw beleid voor de toekomst te bepalen.

Beheer: U kunt PROPERTY-TELECOM ook inschakelen voor het beheer van uw antenne-installaties. Wij zijn dan het eerste aanspreekpunt voor alle mobiele netwerkoperators en haar onderaannemers. Alle aanvragen voor nieuwe telecom-opstelpunten en uitbreidingen worden dan voor u in behandeling genomen.

PROPERTY-TELECOM B.V. is in 2003 opgericht en is o.a. werkzaam voor woningbouwcorporaties, zorginstellingen VvE’s en vastgoedeigenaren in geheel Nederland.

Zes vragen over Antenne-installaties

Nog steeds balanceren corporaties op de lijn tussen maatschappelijk en financieel rendement als het gaat om de plaatsing en uitbreiding van telecominstallaties op haar complexen. Hoe hier mee om te gaan? Een aantal praktische vragen die kunnen helpen bij het formuleren van eenduidig beleid.

1. Zijn er gezondheidsrisico’s voor huurders?
Een antenne-installatie wordt meestal op het dak van een woongebouw geplaatst waar huurders niet dichtbij kunnen komen. Bovendien hanteert de overheid blootstellingslimieten voor de veldsterkte van antenne-installaties. Uit veldsterktemetingen, uitgevoerd door de overheid, blijkt dat op publiek toegankelijke plaatsen én in woningen de veldsterkte ver beneden de gestelde limieten blijven. Een antenne-installatie zendt horizontaal, waardoor de radiogolven van het dak af zenden en niet in het dak.

2. Is een corporatie verplicht mee te werken aan plaatsing of uitbreiding van een installatie?
Nee. Voor de plaatsing van een nieuwe installatie is een gebouweigenaar niet verplicht om mee te werken. Als een operator een bestaande installatie wil uitbreiden is, afhankelijk van de reeds gemaakte contractafspraken, toestemming nodig van de gebouweigenaar.

3. Hebben huurders invloed op de komst van een antenne-installatie?
Ja. Om een antenne-installatie (GSM, UMTS, WIMAX) te mogen plaatsen op een gebouw met huurwoningen, moet de operator een instemmingsprocedure volgen, waarbij elk huisadres een stemmingsformulier ontvangt en kan invullen. Als een meerderheid tegen stemt, mag de antenne-installatie niet worden geplaatst. Let op: dit betreft uitsluitend nieuwe antenne-installaties en bij uitbreidingen van bestaande installaties waarbij een uitbreiding buiten de bestaande structuren door de operator gewenst is.

4. Wat is een marktconforme vergoeding?
Er worden zeer wisselende bedragen en contractvormen aangeboden door de diverse operators. De hoogte van de vergoedingen hangt onder andere af van het type installatie, de strategische ligging van het gebouw, de inhoud van het contract en de marktontwikkelingen. Het kan zinvol zijn om bij de contractonderhandelingen de hulp in te schakelen van een deskundige externe partij die uw belangen behartigt om te komen tot een maximaal financieel rendement en die tevens toeziet op de naleving van de contractuele bepalingen.

5. Kan ik mijn afgesloten contracten opzeggen en de installaties laten verwijderen?
Ook hier geldt dat de inhoud van de contracten bepalend is welke mogelijkheden u heeft als gebouweigenaar om de contracten op te zeggen. Uit de praktijk is, bij controle van antenne-opstelpunten op daken, gebleken dat de contractueel overeengekomen situatie dusdanig afwijkt van de feitelijke situatie op het dak, dat daarin een opzeggingsgrond gevonden wordt om de overeenkomst op te zeggen. Als gevolg van een marktontwikkeling zeggen ook veel operatoren het contract op. Het is hierbij van belang dat een goede controle plaatsvindt op de afwikkeling van de opzegging en ontmanteling van het antenne-opstelpunt om niet achteraf met kosten en/of schade te blijven zitten.

6. Hoe zit het met opbrengsten en kosten?
De huuropbrengsten van antenne-installaties worden veelvuldig opgenomen in de exploitatiebegroting van de corporatie zonder dat hier een reservering tegenover staat. Regelmatig worden corporaties geconfronteerd met onvoorziene kosten die verband houden met werkzaamheden bij een dakrenovatie waarbij de antenne-installatie, al dan niet tijdelijk, verplaatst dient te worden. Hiermee verdampen de huurinkomsten uit de antenne-installatie en kunnen geen extra investeringen worden gedaan in bijvoorbeeld gewenste leefbaarheidprojecten.

Bron: aedes

Wereldmarkt telecom 1.320 miljard euro

Wereldmarkt telecom 1.320 miljard euro

En passeert de grens van 4 miljard mobiele telefoons.
De mondiale markt voor telecom groeit dit jaar met 1 procent tot 1.320 miljard euro, becijfert het European Information Technology Observatory (EITO). In 2010 groeit de markt met 3,5 procent tot 1,36 biljoen euro. Dit jaar passeert het aantal mobiele gebruikers de grens van 4 miljard, tweederde van de wereldbevolking. De groei komt vooral uit opkomende markten in Azië, Zuid-Amerika en Oost-Europa. De Indiase markt groeit met 12 procent tot 35 miljard euro, Brazilië 6 procent tot 52 miljard en China 2,2 procent tot 107 miljard. Ongeveer 80 procent van de omzet komt uit telefonie en internetdiensten, de rest uit toestellen voor eindgebruikers en uit netwerkapparatuur. De omzet uit diensten groeit naar verwachting met 2,7 procent tot 1.100 miljard euro, de wereldmarkt voor apparaten met 5,6 procent tot 246 miljard euro.

Bron: telecomlog.nl

Umts antenne advies & beheer

Umts antenne advies en beheer

PROPERTY-TELECOM verleent sinds 2003 diensten aan vastgoedeigenaren door hen te assisteren bij het beheer van bestaande en toekomstige contractuele verplichtingen met betrekking tot deze en andere telecom-apparatuur en er zorg voor te dragen dat zij het maximaal rendement behalen.

Huurcontracten, Overeenkomsten tot Gebruik, vergoedingen, rechten en plichten, vragen?

Wenst u meer informatie, neemt u dan van contact op met PROPERTY-TELECOM:
www.property-telecom.com