Categorie archief: contractbeheer antenne-opstelpunten

Zes vragen over Antenne-installaties

Nog steeds balanceren corporaties op de lijn tussen maatschappelijk en financieel rendement als het gaat om de plaatsing en uitbreiding van telecominstallaties op haar complexen. Hoe hier mee om te gaan? Een aantal praktische vragen die kunnen helpen bij het formuleren van eenduidig beleid.

1. Zijn er gezondheidsrisico’s voor huurders?
Een antenne-installatie wordt meestal op het dak van een woongebouw geplaatst waar huurders niet dichtbij kunnen komen. Bovendien hanteert de overheid blootstellingslimieten voor de veldsterkte van antenne-installaties. Uit veldsterktemetingen, uitgevoerd door de overheid, blijkt dat op publiek toegankelijke plaatsen én in woningen de veldsterkte ver beneden de gestelde limieten blijven. Een antenne-installatie zendt horizontaal, waardoor de radiogolven van het dak af zenden en niet in het dak.

2. Is een corporatie verplicht mee te werken aan plaatsing of uitbreiding van een installatie?
Nee. Voor de plaatsing van een nieuwe installatie is een gebouweigenaar niet verplicht om mee te werken. Als een operator een bestaande installatie wil uitbreiden is, afhankelijk van de reeds gemaakte contractafspraken, toestemming nodig van de gebouweigenaar.

3. Hebben huurders invloed op de komst van een antenne-installatie?
Ja. Om een antenne-installatie (GSM, UMTS, WIMAX) te mogen plaatsen op een gebouw met huurwoningen, moet de operator een instemmingsprocedure volgen, waarbij elk huisadres een stemmingsformulier ontvangt en kan invullen. Als een meerderheid tegen stemt, mag de antenne-installatie niet worden geplaatst. Let op: dit betreft uitsluitend nieuwe antenne-installaties en bij uitbreidingen van bestaande installaties waarbij een uitbreiding buiten de bestaande structuren door de operator gewenst is.

4. Wat is een marktconforme vergoeding?
Er worden zeer wisselende bedragen en contractvormen aangeboden door de diverse operators. De hoogte van de vergoedingen hangt onder andere af van het type installatie, de strategische ligging van het gebouw, de inhoud van het contract en de marktontwikkelingen. Het kan zinvol zijn om bij de contractonderhandelingen de hulp in te schakelen van een deskundige externe partij die uw belangen behartigt om te komen tot een maximaal financieel rendement en die tevens toeziet op de naleving van de contractuele bepalingen.

5. Kan ik mijn afgesloten contracten opzeggen en de installaties laten verwijderen?
Ook hier geldt dat de inhoud van de contracten bepalend is welke mogelijkheden u heeft als gebouweigenaar om de contracten op te zeggen. Uit de praktijk is, bij controle van antenne-opstelpunten op daken, gebleken dat de contractueel overeengekomen situatie dusdanig afwijkt van de feitelijke situatie op het dak, dat daarin een opzeggingsgrond gevonden wordt om de overeenkomst op te zeggen. Als gevolg van een marktontwikkeling zeggen ook veel operatoren het contract op. Het is hierbij van belang dat een goede controle plaatsvindt op de afwikkeling van de opzegging en ontmanteling van het antenne-opstelpunt om niet achteraf met kosten en/of schade te blijven zitten.

6. Hoe zit het met opbrengsten en kosten?
De huuropbrengsten van antenne-installaties worden veelvuldig opgenomen in de exploitatiebegroting van de corporatie zonder dat hier een reservering tegenover staat. Regelmatig worden corporaties geconfronteerd met onvoorziene kosten die verband houden met werkzaamheden bij een dakrenovatie waarbij de antenne-installatie, al dan niet tijdelijk, verplaatst dient te worden. Hiermee verdampen de huurinkomsten uit de antenne-installatie en kunnen geen extra investeringen worden gedaan in bijvoorbeeld gewenste leefbaarheidprojecten.

Bron: aedes

Kan er veilig worden gewerkt in de buurt van antennes?

Als er heel dicht (binnen enkele meters) bij antennes wordt gewerkt, is de werkgever verplicht na te gaan welke risico’s hieraan zijn verbonden. Ook moet de werkgever maatregelen nemen om overschrijding van de veilige limieten te voorkomen. Dit kan o.a. door de duur van de werkzaamheden te verkorten of door de antenne tijdens de werkzaamheden uit te zetten. Voordat een zendmast kan worden uitgezet, is overleg met de operator nodig.

Bron: Antennebureau

Advies GSM UMTS LTE WIMAX antennes woningbouwcorporatie / woningbouwvereniging

PROPERTY-TELECOM, een professioneel service georiënteerd bedrijf, richt zich op het (interim-) management en beheer van (mobiele) GSM en UMTS telecom-opstelpunten welke zijn gerealiseerd door operators op één of meerdere van uw vastgoedobjecten.

PROPERTY-TELECOM verleent diensten aan vastgoedeigenaren door hen te assisteren bij het beheer van bestaande en toekomstige contractuele verplichtingen met betrekking tot deze (mobiele) telecom-opstelpunten en er zorg voor te dragen dat zij het maximaal rendement behalen.

Opdrachtgevers zijn onder andere woningbouwcorporaties, instituonele vastgoedbeleggers, vastgoedbeheerders en andere vastgoedeigenaren.

Ons doel is om problemen gerelateerd aan het management en beheer van (mobiele) telecom-opstelpunten en de daarbij behorende huurcontracten weg te nemen, zodat uw organisatie zich volledig kan concentreren op haar eigen specifieke terrein van dienstverlening.

Bron: www.property-telecom.com

Aedes (Zes vragen over antenne-installaties) Antennebeleid.

Zes vragen over antenne-installaties.

Pratische vragen die kunnen helpen bij het formuleren van eenduidig beleid.

Dit artikel, geschreven door PROPERTY-TELECOM, is terug te vinden op de website van Aedes.

Over Aedes

Aedes is de branchevereniging van woningcorporaties in Nederland. De ruim 500 leden van Aedes werken, vanuit bijna 900 vestigingen en werkmaatschappijen, aan duurzaam en betaalbaar wonen in leefbare buurten en woonkernen. Woningcorporaties zorgen dat ruim 2,4 miljoen huishoudens goed wonen.
Aedes maakt zich sterk voor de condities waaronder woningcorporaties als maatschappelijke ondernemingen hun werk kunnen doen. Aedes geeft voorlichting en informatie en initieert onderzoek en productontwikkeling.
Aedes is tevens werkgeversvereniging. De corporatiebranche telt ruim 28.000 werknemers.

Naast de verhuur van woningen, zien corporaties het als hun taak ervoor te zorgen dat hun huurders prettig wonen. Zorgdragen voor kwaliteit van woningen, betrekken van bewoners bij beleid en beheer, financiële continuïteit en leefbaarheid en wonen en zorg zijn ook werkterreinen van corporaties. Al deze werkzaamheden zijn wettelijk vastgelegd in het Besluit Beheer Sociale Huursector.

Om woningcorporaties voldoende ruimte te geven om hieraan te kunnen werken, worden hun belangen zo goed mogelijk vertegenwoordigd door de branchevereniging. De werkorganisatie van Aedes, die in dienst staat van de leden, ondersteunt de vereniging hierbij. Zij is hun spreekbuis en beschikt hiervoor over een adequaat netwerk. Aedes is dan ook regelmatig en op het juiste moment aanwezig in politiek Den Haag en is voortdurend in gesprek met organisaties die veel met het werk van corporaties en hun klanten te maken hebben.

Over PROPERTY-TELECOM

PROPERTY-TELECOM, een professioneel service georiënteerd bedrijf, richt zich op het (interim-) management en beheer van (mobiele) GSM en UMTS telecom-opstelpunten welke zijn gerealiseerd door operators op één of meerdere van uw vastgoedobjecten.

PROPERTY-TELECOM verleent diensten aan vastgoedeigenaren door hen te assisteren bij het beheer van bestaande en toekomstige contractuele verplichtingen met betrekking tot deze (mobiele) telecom-opstelpunten en er zorg voor te dragen dat zij het maximaal rendement behalen.

Opdrachtgevers zijn onder andere woningbouwcorporaties, instituonele vastgoedbeleggers, vastgoedbeheerders en andere vastgoedeigenaren.

Ons doel is om problemen gerelateerd aan het management en beheer van (mobiele) telecom-opstelpunten en de daarbij behorende huurcontracten weg te nemen, zodat uw organisatie zich volledig kan concentreren op haar eigen specifieke terrein van dienstverlening.

Bron: PROPERTY-TELECOM

Antenne, zendmast, huurcontract, huurtarief, bouw, toegang, veiligheid, controle, renovatie, dakbedekking vervangen.

Heeft u vragen betreffende antenne-installaties?

Neemt u dan contact op met PROPERTY-TELECOM™

info@property-telecom.com

Een antenne-installatie voor mobiele telefonie op uw (bedrijfs-) pand / dak?

PROPERTY-TELECOM™, een professioneel service georiënteerd bedrijf, richt zich op het (interim-) management en beheer van o.a.(mobiele) GSM, TETRA, UMTS en WIMAX telecom-opstelpunten welke zijn gerealiseerd door operators op één of meerdere van uw vastgoedobjecten.

Heeft u bijvoorbeeld vragen betreffende:

> een nieuwe antenne-installatie;
> een correcte huurovereenkomst;
> marktconforme huurtarieven;
> instemmingsprocedure;
> voorlichting richting bewoners (VvE) of Huurders;
> uitbreiding van een bestaande antenne-installatie;
> facturatie & indexatie;
> opzegging huurovereenkomst;
> ontmanteling telecom-opstelpunt.

Neemt u dan contact op met PROPERTY-TELECOM™!

www.property-telecom.com

Antenne voor mobiele telefonie of draadloos internet of uw dak!

PROPERTY-TELECOM, een professioneel service georiënteerd bedrijf, richt zich op het (interim-) management en beheer van (mobiele) GSM en UMTS telecom-opstelpunten welke zijn gerealiseerd door operators op één of meerdere van uw vastgoedobjecten.

PROPERTY-TELECOM verleent diensten aan vastgoedeigenaren door hen te assisteren bij het beheer van bestaande en toekomstige contractuele verplichtingen met betrekking tot deze (mobiele) telecom-opstelpunten en er zorg voor te dragen dat zij het maximaal rendement behalen.

Opdrachtgevers zijn onder andere woningbouwcorporaties, instituonele vastgoedbeleggers, vastgoedbeheerders en andere vastgoedeigenaren.

Ons doel is om problemen gerelateerd aan het management en beheer van (mobiele) telecom-opstelpunten en de daarbij behorende huurcontracten weg te nemen, zodat uw organisatie zich volledig kan concentreren op haar eigen specifieke terrein van dienstverlening.

Voor verdere informatie of rechtstreeks contact, bezoekt u www.property-telecom.com

Bron: property-telecom.com

Opzegging huurovereenkomst / huurcontract telecom-opstelpunt/ antenne site Orange / T-Mobile / Ericsson ontvangen?

Opzegging huurovereenkomst / huurcontract antenne-opstelpunt (telecomsite) ontvangen?

Heeft u als woningbouwcorporatie, vastgoedeigenaar, particuliere eigenaar of VvE een opzeggingsbrief van Orange/ T-Mobile tot beëindiging van een huidige huurovereenkomst/ contract ontvangen betreffende een telecom-opstelpunt (antenne – site, zendmast) welke is geplaatst op uw vastgoedobject?

Bent u benaderd door een intermediair, acquisiteur om de bestaande Orange/ T-Mobile telecomsite over te nemen voor bijvoorbeeld een GSM -, UMTS -, Wimax – en/of Tetra – opstelpunt en/ of een andere toepassing?

Heeft u vragen of behoefte aan advies van een onafhankelijke organisatie, welke enkel in opdracht van vastgoedeigenaren werkt, met betrekking tot GSM -, UMTS -, Wimax -, Tetra – opstelpunten neemt u dan contact op met PROPERTY-TELECOM™ via: http://www.property-telecom.com/

PROPERTY-TELECOM™, een professioneel service georiënteerd bedrijf, richt zich op het (interim-) management en beheer van (mobiele) GSM en UMTS telecom-opstelpunten welke zijn gerealiseerd door operators op één of meerdere van uw vastgoedobjecten.

PROPERTY-TELECOM™ verleent diensten aan vastgoedeigenaren door hen te assisteren bij het beheer van bestaande en toekomstige contractuele verplichtingen met betrekking tot deze (mobiele) telecom-opstelpunten en er zorg voor te dragen dat zij het maximaal rendement behalen.

Opdrachtgevers zijn onder andere woningbouwcorporaties, instituonele vastgoedbeleggers, vastgoedbeheerders en andere vastgoedeigenaren.

Ons doel is om problemen gerelateerd aan het management en beheer van (mobiele) telecom-opstelpunten en de daarbij behorende huurcontracten weg te nemen, zodat uw organisatie zich volledig kan concentreren op haar eigen specifieke terrein van dienstverlening.

Concurrentie op telefonie en kabel in volgende fase

OPTA wil de verplichtingen schrappen die gelden voor KPN op de consumentenmarkt voor vaste telefonie. Op de zakelijke markt worden regels aangescherpt net zoals bij kabelaanbieders.

KPN zou hierdoor voortaan niet meer gebonden zijn aan verplichtingen bijvoorbeeld over mimimum- en maximumtarieven voor consumenten. Ook mag het telecomconcern vrijer de concurrentiestrijd aangaan met alternatieve aanbieders.

Op de zakelijke markt zal KPN worden gebonden aan strengere regulering omdat de OPTA in dat segment onvoldoende concurrentie ziet.

Kabelaanbieders kunnen meer verplichtingen tegemoet zien. ‘Terwijl de dominantie van KPN op haar thuismarkt, telefonie, voor een deel doorbroken is, hebben de kabelmaatschappijen op de omroepmarkt nog steeds een hoog marktaandeel’. Casema, @Home en Multikabel zijn samengevoegd tot Ziggo. Digitenne, IP TV en satelliet oefenen volgens de toezichthouder nog onvoldoende druk uit op de kabeltarieven en hebben niet voor meer keuze in het kabelpakket gezorgd. Zo kunnen consumenten straks kiezen van wie zij het analoge TV-pakket afnemen, net zoals zij nu al kunnen kiezen tussen verschillende telefoonaanbieders via het netwerk van KPN.

Bron: telecomlog.nl

KPN doet oude Telfort-masten van de hand

KPN doet oude Telfort-masten van de hand

KPN heeft 101 telecommunicatiemasten verkocht aan Novec, een onafhankelijke aanbieder van telecom-infrastructuur. Vanwege de integratie van het Telfort-netwerk in dat van KPN waren de masten overbodig geworden.

De masten worden door KPN en andere telecombedrijven nog wel gebruikt voor gsm- en umts-verkeer en kunnen ook ingezet worden voor het uitzenden van digitale radio- en tv-signalen en, in de toekomst, voor wimax. Ook de 210 Telfort-installatiepunten in hoogspanningsmasten zijn van KPN overgenomen, aldus het in Vianen gevestigde bedrijf. Novec, dat in 2004 is ontstaan uit de opsplitsing van Nozema, is een zelfstandige dochter van Tennet, een van de landelijke beheerders van de elektriciteitsinfractructuur.

Novec gaat de masten verhuren voor de distributie van telecom-, radio- en televisiesignalen. Uiteindelijk wil het bedrijf een landelijk netwerk voor de distributie van wimax, gsm, umts en t-dab kunnen bieden. Voor de koop van de KPN-masten beschikte het bedrijf al over 35 hoge zendpunten en beheerde het 500 antennes voor mobiele telecommunicatie en omroepsignalen in Nederland. KPN en Novec hebben geen financiële details over de transactie bekendgemaakt.

Bron tweakers.net